Calculadora
¿Me compensa más alquilar o comprar?
Pon tu alquiler, el piso que te comprarías y los años que piensas quedarte. Compara con quién acabas con más patrimonio y cuánto dinero se va en cada caso.
Patrimonio si compras
Patrimonio si alquilas
Dinero que no recuperas
Patrimonio al final: si compras, lo que vale el piso menos lo que debes al banco, más lo que ahorres los años en que comprar te sale más barato; si alquilas, lo que no pusiste en la compra más lo que ahorres cada año, invertido a la rentabilidad que pongas.
Preguntas frecuentes
¿Cómo compara la calculadora?
Suma lo que pagas cada año en los dos casos. El dinero que no gastas (la entrada y los impuestos si alquilas, o la diferencia de cada año) se supone invertido a la rentabilidad que pongas. Al final compara tu patrimonio: el piso menos lo que debes al banco si compras, o tus ahorros si alquilas.
¿Qué pongo en revalorización y subida del alquiler?
Nadie sabe cuánto subirán los precios. Por eso empiezan en 0 % y puedes probar varios escenarios. Como referencia, el valor tasado medio de la vivienda en España subió un 12,5 % en el último año según el Ministerio de Vivienda, pero eso no garantiza lo que pase en los próximos.
¿Qué no tiene en cuenta?
Los gastos de vender el piso, las deducciones fiscales, los cambios de interés en una hipoteca variable y la inflación. Es una comparación orientativa para que veas qué variables pesan más en tu caso.
Más herramientas
- Buscador con tu presupuesto Pon lo que puedes pagar y abre los pisos que encajan en Idealista y Fotocasa.
- ¿Cuánto puedo pagar? Con tu sueldo y tus ahorros, el alquiler o el piso máximo que te puedes permitir.
- ¿Dónde me llega? Los municipios donde tu presupuesto da para la casa que necesitas.
- Gastos de comprar Impuestos de tu comunidad y el dinero que necesitas de verdad además de la entrada.
- Calculadora de hipoteca Cuota, intereses totales y tabla de amortización con el Euríbor actual.
- ¿Te cobran de más? Compara tu alquiler con lo que se paga de verdad en tu municipio según Hacienda.
- Ayudas a la vivienda Comprueba en 1 minuto a qué ayudas estatales podrías optar.
- Ranking de esfuerzo Cuántos años de sueldo cuesta un piso en cada ciudad.
- Evita estafas Señales de alarma y lista para revisar antes de pagar o firmar.
Programador backend
Soy Aarón Gómez Vera, programador backend. He construido ViviendaClara con ayuda de IA y lo cuento en mi canal IA en Crudo. Las cifras no las genera ninguna IA: son los datos oficiales del Ministerio de Vivienda, el INE, Hacienda y el Banco Central Europeo, tal cual.
Contenido redactado con ayuda de IA y revisado por Aarón Gómez Vera. Cómo lo hago.
Mira cómo hice esta web con IA en mi canal IA en Crudo