Guía y lista
Cómo evitar estafas al alquilar piso
La regla de oro: no pagues nada sin haber visto el piso y sin saber quién es el dueño. Aquí tienes las señales de alarma y una lista para marcar antes de soltar un euro.
7 señales de alarma
- 1 Te piden dinero antes de ver el piso Una «reserva», una «señal» o la fianza por adelantado para enseñártelo o «guardártelo». Es la estafa más común.
- 2 El precio es mucho más bajo que el de la zona Si está muy por debajo de lo que paga la mayoría en ese municipio, desconfía. Compruébalo con «¿Te cobran de más?».
- 3 El dueño está fuera y no puede enseñarlo Dice que vive en el extranjero, que te manda las llaves por mensajería o que una «agencia» gestiona el pago.
- 4 Prisa y presión «Hay muchos interesados», «si no pagas hoy se lo doy a otro». La prisa es para que no compruebes nada.
- 5 Pagos raros Te piden Bizum a un particular, transferencias a cuentas extranjeras, tarjetas regalo, criptomonedas o servicios de envío de dinero.
- 6 Fotos de catálogo y anuncio copiado Busca las fotos en Google Imágenes: si salen en otros anuncios o en otra ciudad, es falso.
- 7 No quiere contrato por escrito O te manda uno sin datos del propietario ni de la vivienda. Sin contrato no tienes cómo reclamar.
Antes de pagar o firmar
Ve marcando. Se guarda en tu navegador para que puedas volver.
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Todo comprobado. Aun así, guarda el contrato y los justificantes de pago.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto me pueden pedir de fianza?
La Ley de Arrendamientos Urbanos fija una fianza de 1 mes de renta en el alquiler de vivienda. Además, el casero puede pedir una garantía adicional (depósito o aval), que en los contratos de vivienda habitual de hasta 5 años (7 si el casero es una empresa) no puede pasar de 2 meses de renta.
¿Quién paga la comisión de la inmobiliaria?
Desde la Ley de vivienda de 2023, los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato los paga el propietario, no el inquilino.
¿Qué es la nota simple y cómo la pido?
Es un resumen del Registro de la Propiedad que dice quién es el dueño de la vivienda y si tiene cargas. La puede pedir cualquiera por internet en la sede de los Registradores de España, con la dirección o la referencia catastral, pagando una pequeña tasa.
Me han estafado, ¿qué hago?
Llama a tu banco en el momento para intentar parar o recuperar la transferencia. Guarda todos los mensajes, el anuncio y los justificantes, y pon una denuncia en la Policía Nacional, la Guardia Civil o la policía de tu comunidad. Avisa también al portal donde viste el anuncio.
Más herramientas
- Buscador con tu presupuesto Pon lo que puedes pagar y abre los pisos que encajan en Idealista y Fotocasa.
- ¿Cuánto puedo pagar? Con tu sueldo y tus ahorros, el alquiler o el piso máximo que te puedes permitir.
- ¿Dónde me llega? Los municipios donde tu presupuesto da para la casa que necesitas.
- Gastos de comprar Impuestos de tu comunidad y el dinero que necesitas de verdad además de la entrada.
- Calculadora de hipoteca Cuota, intereses totales y tabla de amortización con el Euríbor actual.
- ¿Alquilar o comprar? Compara lo que pagas en cada caso a lo largo de los años.
- ¿Te cobran de más? Compara tu alquiler con lo que se paga de verdad en tu municipio según Hacienda.
- Ayudas a la vivienda Comprueba en 1 minuto a qué ayudas estatales podrías optar.
- Ranking de esfuerzo Cuántos años de sueldo cuesta un piso en cada ciudad.
Programador backend
Soy Aarón Gómez Vera, programador backend. He construido ViviendaClara con ayuda de IA y lo cuento en mi canal IA en Crudo. Las cifras no las genera ninguna IA: son los datos oficiales del Ministerio de Vivienda, el INE, Hacienda y el Banco Central Europeo, tal cual.
Contenido redactado con ayuda de IA y revisado por Aarón Gómez Vera. Cómo lo hago.
Mira cómo hice esta web con IA en mi canal IA en Crudo