Qué es ViviendaClara

Una web gratuita y sin registro con 10 herramientas para alquilar o comprar vivienda en España. La principal es el buscador: pones lo que puedes pagar y dónde, y te dice qué casa te da para ese dinero según los precios oficiales y te abre los pisos que encajan en Idealista y Fotocasa con los filtros ya puestos. Además tiene calculadoras de hipoteca, gastos de compra, ayudas y alquilar o comprar, y fichas de precios de 306 municipios y 52 provincias.

De dónde salen los datos

  • Precio de compra: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana · Valor tasado medio de vivienda libre, 2.º trimestre de 2026 (fuente). Es el valor que dan las tasaciones hechas para conceder hipotecas.
  • Precio del alquiler: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana · Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), año 2024 (fuente). Mediana de los contratos de alquiler de pisos (vivienda colectiva) declarados a Hacienda.
  • Renta de los hogares: INE · Atlas de Distribución de Renta de los Hogares, 2024 (fuente).
  • Euríbor: Banco Central Europeo · Euríbor a 1 año, media mensual (fuente).
  • Impuestos de compra: Ministerio de Hacienda · Tributación Autonómica. Medidas 2026 (fuente).
  • Ayudas: el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 (Real Decreto 326/2026, publicado en el BOE) y la línea de avales del ICO.

Los datos oficiales llegan con retraso: el alquiler de Hacienda se publica uno o dos años después y la tasación, por trimestres. Por eso cada página dice de qué periodo es cada cifra.

Cómo hacemos los cálculos

  • Metros que te da tu presupuesto: tu presupuesto dividido entre el precio medio por m² del municipio.
  • Cuota de la hipoteca: sistema francés, el que usan casi todos los bancos en España.
  • Impuestos: los tipos generales de cada comunidad, sin reducciones personales (jóvenes, familia numerosa, discapacidad…), que pueden bajarlos.
  • Esfuerzo: años de renta media de un hogar para pagar un piso de 80 m², y parte de esa renta que se va en un alquiler medio.
  • Lo que escribes no sale de tu navegador: los cálculos se hacen en tu dispositivo; no guardamos ni enviamos tus datos.

Lo que la web no sabe

Las cifras oficiales son medias y medianas de toda una ciudad: un piso concreto puede costar bastante más o menos según el barrio, el estado o la planta. Los precios de los anuncios suelen estar por encima de lo que se firma al final. Las calculadoras sirven para orientarte, no sustituyen la oferta de tu banco, la liquidación de Hacienda ni el consejo de un profesional.

Quién está detrás

Soy Aarón Gómez Vera, programador backend. ViviendaClara es un proyecto personal e independiente, como mis otras webs:

Hecha con inteligencia artificial

Esta web la he construido con Claude Code, una herramienta de inteligencia artificial que escribe código, y cuento el proceso completo, errores incluidos, en mi canal de YouTube IA en Crudo. Los precios no los genera ninguna IA: son los datos oficiales, tal cual. Los textos los redacto con ayuda de IA y los reviso yo antes de publicarlos.

Mira cómo hice esta web con IA en mi canal IA en Crudo →

Independencia y financiación

ViviendaClara es gratuito y se financia con publicidad de Google AdSense, siempre identificada como «Publicidad». No cobramos a inmobiliarias, bancos ni portales, y los enlaces a Idealista y Fotocasa son enlaces normales por los que no recibimos nada.

Correcciones y contacto

Si ves un error, escríbenos a contacto@aarongomezvera.es o desde la página de contacto.