Herramienta
¿Te cobran de más por el alquiler?
Pon tu municipio, lo que pagas y los metros del piso. Te decimos si estás en lo normal, por encima o muy por encima, con los contratos reales de tu municipio.
- 25 % más barato
- Mediana
- 25 % más caro
Contratos de alquiler de pisos de 2024 declarados a Hacienda (SERPAVI, Ministerio de Vivienda). Los alquileres han podido cambiar desde entonces.
Preguntas frecuentes
¿De dónde salen los precios de referencia?
Del Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI) del Ministerio de Vivienda. Recoge los contratos de alquiler de pisos declarados a Hacienda en 2024: para cada municipio da el precio por m² que paga el 25 % más barato, la mitad y el 25 % más caro.
Si pago más que la mayoría, ¿es ilegal?
No necesariamente. En general el precio del alquiler es libre. Solo en las zonas declaradas de mercado residencial tensionado la Ley 12/2023 de vivienda puede limitar el precio de los contratos nuevos. Pregunta en tu comunidad autónoma o ayuntamiento si tu zona lo es.
¿Por qué mi piso puede ser más caro que la media y estar bien?
Porque la cifra es la del municipio entero. Un piso reformado, con ascensor, terraza o en el centro cuesta más que la media. Úsalo para saber si un precio es normal, alto o muy alto, y para negociar con datos.
¿Y si el precio es mucho más bajo que lo normal?
Desconfía. Un piso muy por debajo del 25 % más barato de la zona es una de las señales típicas de las estafas de alquiler. Mira nuestra lista para evitar estafas antes de pagar nada.
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Programador backend
Soy Aarón Gómez Vera, programador backend. He construido ViviendaClara con ayuda de IA y lo cuento en mi canal IA en Crudo. Las cifras no las genera ninguna IA: son los datos oficiales del Ministerio de Vivienda, el INE, Hacienda y el Banco Central Europeo, tal cual.
Contenido redactado con ayuda de IA y revisado por Aarón Gómez Vera. Cómo lo hago.
Mira cómo hice esta web con IA en mi canal IA en Crudo