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Gastos de comprar un piso en 2026: impuestos por comunidad
El precio del piso no es lo único que pagas. Calcula los impuestos de tu comunidad y cuánto dinero tienes que tener ahorrado de verdad.
Ahorros que necesitas
Tipos generales de 2026, sin reducciones personales. Si el valor de referencia de Catastro es mayor que el precio, el ITP se calcula sobre ese valor.
Impuestos de la compra por comunidad autónoma (2026)
Tipos generales. Vivienda usada: ITP. Vivienda nueva: IVA del 10 % más AJD.
| Comunidad | ITP (usada) | AJD (nueva) |
|---|---|---|
| Andalucía | 7 % | 1,2 % |
| Aragón | del 8 % al 10 % según el precio | 1,5 % |
| Asturias | del 8 % al 10 % según el precio | 1,2 % |
| Canarias | 6,5 % | 0,75 % |
| Cantabria | 9 % | 1,5 % |
| Castilla y León | del 8 % al 10 % según el precio | 1,5 % |
| Castilla-La Mancha | 9 % | 1,5 % |
| Cataluña | del 10 % al 13 % según el precio | 1,5 % |
| Ceuta | Tiene su propia normativa: Agencia Tributaria | |
| Comunidad de Madrid | 6 % | 0,75 % |
| Comunitat Valenciana | 9 % (11 % si pasa de 1.000.000 €) | 1,4 % |
| Extremadura | del 8 % al 11 % según el precio | 1,5 % |
| Galicia | 8 % | 1,5 % |
| Illes Balears | del 8 % al 13 % según el precio | 1,5 % |
| La Rioja | 7 % | 1 % |
| Melilla | Tiene su propia normativa: Agencia Tributaria | |
| Navarra | Tiene su propia normativa: Hacienda Foral de Navarra | |
| País Vasco | Tiene su propia normativa: Hacienda de Álava , Hacienda de Bizkaia , Hacienda de Gipuzkoa | |
| Región de Murcia | 7,75 % | 1,5 % |
Fuente: Ministerio de Hacienda · Tributación Autonómica. Medidas 2026. Revisado el 22/10/2026.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuesto se paga al comprar un piso de segunda mano?
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Lo cobra cada comunidad autónoma y el tipo general va del 6 % de Madrid al 10 % (o más en los tramos altos) de otras comunidades. Se paga sobre el precio de la escritura o sobre el valor de referencia de Catastro si es mayor.
¿Y si el piso es nuevo?
Si se lo compras al promotor pagas IVA (10 %) y además el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) por la escritura, que fija cada comunidad. En Canarias, en lugar de IVA se paga IGIC.
¿Quién paga los gastos de la hipoteca?
Desde finales de 2018 el banco paga el impuesto de la escritura de la hipoteca, y desde 2019 la Ley de Crédito Inmobiliario le obliga también a pagar la notaría de esa escritura, su registro y la gestoría. Tú pagas la tasación y las copias que pidas.
¿Hay rebajas del ITP para jóvenes?
Muchas comunidades tienen tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas, personas con discapacidad o viviendas baratas. Cada una tiene sus requisitos y aquí usamos el tipo general. Consulta el documento de Hacienda de la fuente o la web de tu comunidad.
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Soy Aarón Gómez Vera, programador backend. He construido ViviendaClara con ayuda de IA y lo cuento en mi canal IA en Crudo. Las cifras no las genera ninguna IA: son los datos oficiales del Ministerio de Vivienda, el INE, Hacienda y el Banco Central Europeo, tal cual.
Contenido redactado con ayuda de IA y revisado por Aarón Gómez Vera. Cómo lo hago.
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