Salamanca · Castilla y León
Precio de la vivienda en Salamanca: comprar y alquilar en 2026
En Salamanca, el metro cuadrado se tasa a 2.135 € y el alquiler mediano de un piso es de 515 € al mes. Datos oficiales, esfuerzo y búsqueda con tu presupuesto.
Comprar en Salamanca
Valor tasado medio2.135 €/m²
Piso de 80 m²170.776 €
Vivienda usada2.134 €/m²
- Es un 9,4 % más barato que la media de España (2.355 €/m²).
- Es un 42,0 % más caro que la media de la provincia (1.504 €/m²).
- Impuesto de transmisiones de un piso usado de 170.776 €: 13.662 € (del 8 % al 10 % según el precio).
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana · Valor tasado medio de vivienda libre, 2.º trimestre de 2026, 19 tasaciones. Ver fuente.
Alquilar en Salamanca
Alquiler mediano515 €/mes
Por metro cuadrado6,38 €
El 25 % más barato, menos de429 €
El 25 % más caro, más de630 €
- Superficie mediana de los pisos alquilados: 85 m².
- El alquiler mediano está dentro del límite de 1.000 € de la ayuda al alquiler para jóvenes. Ver ayudas
Contratos de alquiler de pisos de 2024 (13.798 viviendas) declarados a Hacienda. SERPAVI.
Habitaciones en alquiler en Salamanca
¿Buscas una habitación en un piso compartido? Esto es lo que piden de media los anuncios, según los informes de los portales:
321 € al mes según Fotocasa (julio de 2026)
Hace un año, en julio de 2025, Fotocasa daba 301 € (+6,9 %). La media de la comunidad (Castilla y León) es de 329 € y la de España, de 505 €. Son los precios que piden los anuncios, no lo que se firma al final.
Fuentes: Fotocasa, «Viviendas compartidas en España en 2026» . Más datos en la guía para alquilar una habitación.
Ábrelas ya filtradas por precio en Idealista y Fotocasa. Elige tu tope:
Si tienes 35 años o menos, la ayuda estatal al alquiler para jóvenes puede darte hasta 200 € al mes por una habitación. Comprueba si te toca.
¿Tienes otro presupuesto?
Pon lo que puedes pagar y te decimos para qué te da en Salamanca, con los pisos que encajan en Idealista y Fotocasa.
¿Cuánto esfuerzo cuesta vivir en Salamanca?
Renta neta media por hogar35.126 €al año (INE, 2024)
Comprar un piso de 80 m²4,9 añosde renta. Puesto 107 de 306 (1 = el más difícil)
El alquiler mediano se lleva17,6 %de la renta media de un hogar
Preguntas sobre vivir en Salamanca
¿Cuánto cuesta un piso en Salamanca?
El valor tasado medio de la vivienda libre en Salamanca es de 2.135 € por m² (2.º trimestre de 2026). Un piso de 80 m² sale de media por unos 170.776 €.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Salamanca?
La mitad de los contratos de alquiler de pisos de 2024 en Salamanca fueron por menos de 515 € al mes (6,38 €/m²). El 25 % más barato pagó menos de 429 € y el 25 % más caro, más de 630 €.
¿Cuánto sueldo hace falta para vivir en Salamanca?
La renta neta media por hogar en Salamanca es de 35.126 € al año (INE, 2024). Un piso de 80 m² equivale a 4,9 años de esa renta y el alquiler mediano se lleva el 17,6 %.
¿Qué impuestos se pagan al comprar en Salamanca?
Al estar en Castilla y León, un piso de segunda mano paga un ITP de del 8 % al 10 % según el precio: unos 13.662 € para un piso de 170.776 €. Uno nuevo paga IVA del 10 % y un 1,5 % de actos jurídicos documentados.
Herramientas para tu búsqueda
- Buscador con tu presupuesto Pon lo que puedes pagar y abre los pisos que encajan en Idealista y Fotocasa.
- ¿Cuánto puedo pagar? Con tu sueldo y tus ahorros, el alquiler o el piso máximo que te puedes permitir.
- ¿Dónde me llega? Los municipios donde tu presupuesto da para la casa que necesitas.
- Gastos de comprar Impuestos de tu comunidad y el dinero que necesitas de verdad además de la entrada.
- Calculadora de hipoteca Cuota, intereses totales y tabla de amortización con el Euríbor actual.
- ¿Alquilar o comprar? Compara lo que pagas en cada caso a lo largo de los años.
- ¿Te cobran de más? Compara tu alquiler con lo que se paga de verdad en tu municipio según Hacienda.
- Ayudas a la vivienda Comprueba en 1 minuto a qué ayudas estatales podrías optar.
- Ranking de esfuerzo Cuántos años de sueldo cuesta un piso en cada ciudad.
- Evita estafas Señales de alarma y lista para revisar antes de pagar o firmar.
Programador backend
Soy Aarón Gómez Vera, programador backend. He construido ViviendaClara con ayuda de IA y lo cuento en mi canal IA en Crudo. Las cifras no las genera ninguna IA: son los datos oficiales del Ministerio de Vivienda, el INE, Hacienda y el Banco Central Europeo, tal cual.
Contenido redactado con ayuda de IA y revisado por Aarón Gómez Vera. Cómo lo hago.
Mira cómo hice esta web con IA en mi canal IA en Crudo