Los bancos suelen prestar como mucho el 80 % del precio de una vivienda, así que necesitas ahorrar el 20 % de entrada más los gastos. La línea de avales del ICO para la primera vivienda sirve para saltarse esa entrada: el Estado avala una parte del préstamo y el banco puede financiar hasta el 100 %.
Quién puede pedirlo
- Jóvenes de 35 años o menos, o familias con menores a su cargo, sin límite de edad.
- Que compren su primera vivienda para vivir en ella.
- Con un patrimonio de hasta 150.000 € por persona.
- Con unos ingresos por debajo del límite de su provincia: depende de dónde compres, así que consúltalo en la web del ICO.
- La vivienda no puede pasar del precio máximo de tu comunidad.
Los límites exactos de ingresos y de precio están en la página de la línea de avales del ICO.
Qué cubre y qué no
El banco puede prestarte hasta el 100 % del precio o del valor de tasación, el que sea menor. Lo que no cubre son los gastos de la compra. Por ejemplo, en un piso usado de 200.000 € en la Comunidad de Madrid, solo el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales con el tipo general son 12.000 €, y a eso se suman la notaría, el registro y la gestoría. Calcula los de tu caso en gastos de comprar y lee la guía de los gastos de comprar casa.
Cuánto puedes comprar con el aval
Que te financien el 100 % no significa que el banco te preste lo que quieras: va a mirar que la cuota no se coma demasiada parte de tus ingresos. En ¿Cuánto puedo pagar? marca la casilla del aval ICO y te calculamos el precio máximo con tus ingresos y tus ahorros. Para ver la cuota mes a mes, usa la calculadora de hipoteca.
Pasos para pedirlo
- Comprueba en la web del ICO los límites de ingresos de tu provincia y el precio máximo de tu comunidad.
- Ahorra para los impuestos y gastos de la compra.
- Pregunta en varios bancos adheridos: cada uno pone sus condiciones de tipo de interés y vinculación.
- Pide la hipoteca con el aval en el banco que elijas; ellos tramitan el aval con el ICO.