Al precio de la casa hay que sumarle los impuestos y los gastos de la compra, que no los cubre la hipoteca. Es el dinero que más gente olvida al calcular cuánto necesita ahorrar.
Los impuestos: dependen de si la casa es nueva o usada
- Vivienda usada (segunda mano): pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que fija cada comunidad.
- Vivienda nueva (primera venta del promotor): pagas el IVA del 10 % y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que también fija cada comunidad.
Cuánto pagas en cada comunidad por una casa de 200.000 €
Con los tipos generales de 2026 (Ministerio de Hacienda · Tributación Autonómica. Medidas 2026), sin reducciones personales:
| Comunidad | ITP | Usada | Nueva (IVA + AJD) |
|---|---|---|---|
| Andalucía | 7 % | 14.000 € | 22.400 € (AJD 1,2 %) |
| Aragón | del 8 % al 10 % según el precio | 16.000 € | 23.000 € (AJD 1,5 %) |
| Asturias | del 8 % al 10 % según el precio | 16.000 € | 22.400 € (AJD 1,2 %) |
| Canarias | 6,5 % | 13.000 € | IGIC, no IVA |
| Cantabria | 9 % | 18.000 € | 23.000 € (AJD 1,5 %) |
| Castilla y León | del 8 % al 10 % según el precio | 16.000 € | 23.000 € (AJD 1,5 %) |
| Castilla-La Mancha | 9 % | 18.000 € | 23.000 € (AJD 1,5 %) |
| Cataluña | del 10 % al 13 % según el precio | 20.000 € | 23.000 € (AJD 1,5 %) |
| Ceuta | Normativa propia: consulta su Hacienda | ||
| Comunidad de Madrid | 6 % | 12.000 € | 21.500 € (AJD 0,75 %) |
| Comunitat Valenciana | 9 % (11 % si pasa de 1.000.000 €) | 18.000 € | 22.800 € (AJD 1,4 %) |
| Extremadura | del 8 % al 11 % según el precio | 16.000 € | 23.000 € (AJD 1,5 %) |
| Galicia | 8 % | 16.000 € | 23.000 € (AJD 1,5 %) |
| Illes Balears | del 8 % al 13 % según el precio | 16.000 € | 23.000 € (AJD 1,5 %) |
| La Rioja | 7 % | 14.000 € | 22.000 € (AJD 1 %) |
| Melilla | Normativa propia: consulta su Hacienda | ||
| Navarra | Normativa propia: consulta su Hacienda | ||
| País Vasco | Normativa propia: consulta su Hacienda | ||
| Región de Murcia | 7,75 % | 15.500 € | 23.000 € (AJD 1,5 %) |
En Canarias la vivienda nueva paga IGIC en lugar de IVA. Navarra, el País Vasco, Ceuta y Melilla tienen sus propios tipos: en la calculadora de gastos tienes el enlace a cada Hacienda.
El resto de gastos
- Notaría de la compraventa: sus honorarios están regulados por arancel y dependen del precio y de las páginas de la escritura.
- Registro de la Propiedad: también por arancel.
- Gestoría, si la contratas para tramitar los impuestos y la inscripción.
- Tasación, si pides hipoteca: la pagas tú.
Como estos importes dependen de cada caso, pide presupuesto a la notaría y a la gestoría antes de firmar. En la calculadora de gastos de compra puedes añadirlos para ver el total.
Cuánto dinero necesitas ahorrado
Si el banco te presta el 80 %, necesitas el 20 % de entrada más todos los impuestos y gastos. Con el aval del ICO te pueden financiar el 100 %, pero los impuestos y gastos los sigues pagando tú. Calcula el precio máximo que te puedes permitir con tus ahorros en ¿Cuánto puedo pagar?.