León · Castilla y León
Precio de la vivienda en León: comprar y alquilar en 2026
En León, el metro cuadrado se tasa a 1.647 € y el alquiler mediano de un piso es de 491 € al mes. Datos oficiales, esfuerzo y búsqueda con tu presupuesto.
Comprar en León
Valor tasado medio1.647 €/m²
Piso de 80 m²131.744 €
Vivienda nueva1.767 €/m²
Vivienda usada1.644 €/m²
- Es un 30,1 % más barato que la media de España (2.355 €/m²).
- Es un 51,5 % más caro que la media de la provincia (1.087 €/m²).
- Impuesto de transmisiones de un piso usado de 131.744 €: 10.540 € (del 8 % al 10 % según el precio).
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana · Valor tasado medio de vivienda libre, 2.º trimestre de 2026, 23 tasaciones. Ver fuente.
Alquilar en León
Alquiler mediano491 €/mes
Por metro cuadrado5,63 €
El 25 % más barato, menos de395 €
El 25 % más caro, más de600 €
- Superficie mediana de los pisos alquilados: 89 m².
- El alquiler mediano está dentro del límite de 1.000 € de la ayuda al alquiler para jóvenes. Ver ayudas
Contratos de alquiler de pisos de 2024 (10.183 viviendas) declarados a Hacienda. SERPAVI.
Habitaciones en alquiler en León
¿Buscas una habitación en un piso compartido? Esto es lo que piden de media los anuncios, según los informes de los portales:
308 € al mes según Fotocasa (julio de 2026)
Hace un año, en julio de 2025, Fotocasa daba 305 € (+0,9 %). La media de la comunidad (Castilla y León) es de 329 € y la de España, de 505 €. Son los precios que piden los anuncios, no lo que se firma al final.
Fuentes: Fotocasa, «Viviendas compartidas en España en 2026» . Más datos en la guía para alquilar una habitación.
Ábrelas ya filtradas por precio en Idealista y Fotocasa. Elige tu tope:
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Pon lo que puedes pagar y te decimos para qué te da en León, con los pisos que encajan en Idealista y Fotocasa.
¿Cuánto esfuerzo cuesta vivir en León?
Renta neta media por hogar38.314 €al año (INE, 2024)
Comprar un piso de 80 m²3,4 añosde renta. Puesto 222 de 306 (1 = el más difícil)
El alquiler mediano se lleva15,4 %de la renta media de un hogar
Preguntas sobre vivir en León
¿Cuánto cuesta un piso en León?
El valor tasado medio de la vivienda libre en León es de 1.647 € por m² (2.º trimestre de 2026). Un piso de 80 m² sale de media por unos 131.744 €. La vivienda nueva se tasa a 1.767 €/m² y la usada a 1.644 €/m².
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en León?
La mitad de los contratos de alquiler de pisos de 2024 en León fueron por menos de 491 € al mes (5,63 €/m²). El 25 % más barato pagó menos de 395 € y el 25 % más caro, más de 600 €.
¿Cuánto sueldo hace falta para vivir en León?
La renta neta media por hogar en León es de 38.314 € al año (INE, 2024). Un piso de 80 m² equivale a 3,4 años de esa renta y el alquiler mediano se lleva el 15,4 %.
¿Qué impuestos se pagan al comprar en León?
Al estar en Castilla y León, un piso de segunda mano paga un ITP de del 8 % al 10 % según el precio: unos 10.540 € para un piso de 131.744 €. Uno nuevo paga IVA del 10 % y un 1,5 % de actos jurídicos documentados.
Otros municipios de la provincia de León
| Municipio | Compra (€/m²) | Alquiler mediano |
|---|---|---|
| San Andrés del Rabanedo | 1.277 € | 415 €/mes |
| Ponferrada | 923 € | 400 €/mes |
Herramientas para tu búsqueda
- Buscador con tu presupuesto Pon lo que puedes pagar y abre los pisos que encajan en Idealista y Fotocasa.
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- ¿Te cobran de más? Compara tu alquiler con lo que se paga de verdad en tu municipio según Hacienda.
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- Ranking de esfuerzo Cuántos años de sueldo cuesta un piso en cada ciudad.
- Evita estafas Señales de alarma y lista para revisar antes de pagar o firmar.
Programador backend
Soy Aarón Gómez Vera, programador backend. He construido ViviendaClara con ayuda de IA y lo cuento en mi canal IA en Crudo. Las cifras no las genera ninguna IA: son los datos oficiales del Ministerio de Vivienda, el INE, Hacienda y el Banco Central Europeo, tal cual.
Contenido redactado con ayuda de IA y revisado por Aarón Gómez Vera. Cómo lo hago.
Mira cómo hice esta web con IA en mi canal IA en Crudo