Cádiz · Andalucía
Precio de la vivienda en San Roque: comprar y alquilar en 2026
En San Roque, el metro cuadrado se tasa a 2.569 € y el alquiler mediano de un piso es de 628 € al mes. Datos oficiales, esfuerzo y búsqueda con tu presupuesto.
Comprar en San Roque
Valor tasado medio2.569 €/m²
Piso de 80 m²205.504 €
Vivienda usada2.512 €/m²
- Es un 9,1 % más caro que la media de España (2.355 €/m²).
- Es un 25,7 % más caro que la media de la provincia (2.043 €/m²).
- Impuesto de transmisiones de un piso usado de 205.504 €: 14.385 € (7 %).
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana · Valor tasado medio de vivienda libre, 2.º trimestre de 2026, 8 tasaciones. Ver fuente.
Alquilar en San Roque
Alquiler mediano628 €/mes
Por metro cuadrado8,08 €
El 25 % más barato, menos de450 €
El 25 % más caro, más de1.110 €
- Superficie mediana de los pisos alquilados: 100 m².
- El alquiler mediano está dentro del límite de 1.000 € de la ayuda al alquiler para jóvenes. Ver ayudas
Contratos de alquiler de pisos de 2024 (536 viviendas) declarados a Hacienda. SERPAVI.
Habitaciones en alquiler en San Roque
¿Buscas una habitación en un piso compartido? Esto es lo que piden de media los anuncios, según los informes de los portales:
373 € al mes de media en Andalucía según Fotocasa (julio de 2026)
Los informes no dan una cifra propia de este municipio, así que te damos la de la comunidad. Son los precios que piden los anuncios, no lo que se firma al final.
Fuentes: Fotocasa, «Viviendas compartidas en España en 2026» . Más datos en la guía para alquilar una habitación.
Ábrelas ya filtradas por precio en Idealista y Fotocasa. Elige tu tope:
Si tienes 35 años o menos, la ayuda estatal al alquiler para jóvenes puede darte hasta 200 € al mes por una habitación. Comprueba si te toca.
¿Tienes otro presupuesto?
Pon lo que puedes pagar y te decimos para qué te da en San Roque, con los pisos que encajan en Idealista y Fotocasa.
¿Cuánto esfuerzo cuesta vivir en San Roque?
Renta neta media por hogar40.562 €al año (INE, 2024)
Comprar un piso de 80 m²5,1 añosde renta. Puesto 90 de 306 (1 = el más difícil)
El alquiler mediano se lleva18,6 %de la renta media de un hogar
Preguntas sobre vivir en San Roque
¿Cuánto cuesta un piso en San Roque?
El valor tasado medio de la vivienda libre en San Roque es de 2.569 € por m² (2.º trimestre de 2026). Un piso de 80 m² sale de media por unos 205.504 €.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en San Roque?
La mitad de los contratos de alquiler de pisos de 2024 en San Roque fueron por menos de 628 € al mes (8,08 €/m²). El 25 % más barato pagó menos de 450 € y el 25 % más caro, más de 1.110 €.
¿Cuánto sueldo hace falta para vivir en San Roque?
La renta neta media por hogar en San Roque es de 40.562 € al año (INE, 2024). Un piso de 80 m² equivale a 5,1 años de esa renta y el alquiler mediano se lleva el 18,6 %.
¿Qué impuestos se pagan al comprar en San Roque?
Al estar en Andalucía, un piso de segunda mano paga un ITP de 7 %: unos 14.385 € para un piso de 205.504 €. Uno nuevo paga IVA del 10 % y un 1,2 % de actos jurídicos documentados.
Otros municipios de la provincia de Cádiz
| Municipio | Compra (€/m²) | Alquiler mediano |
|---|---|---|
| Cádiz | 3.021 € | 650 €/mes |
| Rota | 2.878 € | 550 €/mes |
| El Puerto de Santa María | 2.559 € | 550 €/mes |
| Chiclana de la Frontera | 2.229 € | 464 €/mes |
| Sanlúcar de Barrameda | 2.065 € | 473 €/mes |
| San Fernando | 1.963 € | 500 €/mes |
| Puerto Real | 1.934 € | 500 €/mes |
| Jerez de la Frontera | 1.815 € | 520 €/mes |
| La Línea de la Concepción | 1.624 € | 596 €/mes |
| Algeciras | 1.595 € | 500 €/mes |
| Arcos de la Frontera | 1.326 € | 321 €/mes |
Herramientas para tu búsqueda
- Buscador con tu presupuesto Pon lo que puedes pagar y abre los pisos que encajan en Idealista y Fotocasa.
- ¿Cuánto puedo pagar? Con tu sueldo y tus ahorros, el alquiler o el piso máximo que te puedes permitir.
- ¿Dónde me llega? Los municipios donde tu presupuesto da para la casa que necesitas.
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- ¿Alquilar o comprar? Compara lo que pagas en cada caso a lo largo de los años.
- ¿Te cobran de más? Compara tu alquiler con lo que se paga de verdad en tu municipio según Hacienda.
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- Ranking de esfuerzo Cuántos años de sueldo cuesta un piso en cada ciudad.
- Evita estafas Señales de alarma y lista para revisar antes de pagar o firmar.
Programador backend
Soy Aarón Gómez Vera, programador backend. He construido ViviendaClara con ayuda de IA y lo cuento en mi canal IA en Crudo. Las cifras no las genera ninguna IA: son los datos oficiales del Ministerio de Vivienda, el INE, Hacienda y el Banco Central Europeo, tal cual.
Contenido redactado con ayuda de IA y revisado por Aarón Gómez Vera. Cómo lo hago.
Mira cómo hice esta web con IA en mi canal IA en Crudo