Comunidad de Madrid
Precio de la vivienda en la provincia de Madrid (2026)
En la provincia de Madrid el metro cuadrado se tasa a 4.090 € (+12,6 % en un año) y el alquiler mediano es de 800 € al mes. Evolución y municipios.
Valor tasado medio4.090 €/m²2.º trimestre de 2026
En un año+12,6 %España: +12,5 %
Piso de 80 m²327.168 €al valor tasado medio
Alquiler mediano800 €/mes12,12 €/m² · contratos de 2024
Evolución del precio del m² (valor tasado)
De 2.978 € en el 1.º trimestre de 2023 a 4.090 € en el 2.º trimestre de 2026: +37,3 %.
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana · Valor tasado medio de vivienda libre.
Habitaciones en alquiler en la provincia de Madrid
¿Buscas una habitación en un piso compartido? Esto es lo que piden de media los anuncios, según los informes de los portales:
605 € al mes de media en Comunidad de Madrid según Fotocasa (julio de 2026)
La media de España es de 505 €. Son los precios que piden los anuncios, no lo que se firma al final.
- Madrid: 629 €/mes
- Villaviciosa de Odón: 629 €/mes
- Pozuelo de Alarcón: 587 €/mes
- Leganés: 537 €/mes
- Getafe: 523 €/mes
- San Sebastián de los Reyes: 515 €/mes
- Alcobendas: 483 €/mes
- Torrejón de Ardoz: 476 €/mes
- Móstoles: 442 €/mes
- Fuenlabrada: 439 €/mes
- Alcorcón: 437 €/mes
- Parla: 430 €/mes
- Alcalá de Henares: 403 €/mes
Fuentes: Fotocasa, «Viviendas compartidas en España en 2026» . Más datos en la guía para alquilar una habitación.
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Municipios de la provincia de Madrid
| Municipio | Compra (€/m²) | Piso de 80 m² | Alquiler mediano | Años de renta |
|---|---|---|---|---|
| Madrid | 5.418 € | 433.472 € | 869 €/mes | 8,1 |
| Pozuelo de Alarcón | 5.206 € | 416.496 € | 1.246 €/mes | 4,1 |
| Majadahonda | 5.006 € | 400.440 € | 1.128 €/mes | 5,0 |
| Alcobendas | 4.914 € | 393.136 € | 834 €/mes | 5,6 |
| Las Rozas de Madrid | 4.486 € | 358.880 € | 996 €/mes | 4,5 |
| Tres Cantos | 4.391 € | 351.248 € | 950 €/mes | 4,9 |
| Boadilla del Monte | 4.304 € | 344.336 € | 1.270 €/mes | 3,6 |
| San Sebastián de los Reyes | 4.041 € | 323.280 € | 825 €/mes | 5,8 |
| Alcorcón | 3.562 € | 284.920 € | 740 €/mes | 6,5 |
| Villaviciosa de Odón | 3.524 € | 281.896 € | 901 €/mes | 3,8 |
| Rivas-Vaciamadrid | 3.521 € | 281.696 € | 867 €/mes | 4,9 |
| Coslada | 3.299 € | 263.944 € | 730 €/mes | 6,0 |
| Getafe | 3.272 € | 261.776 € | 700 €/mes | 5,9 |
| Leganés | 3.254 € | 260.312 € | 690 €/mes | 6,3 |
| Colmenar Viejo | 3.115 € | 249.168 € | 700 €/mes | 4,5 |
| Móstoles | 3.075 € | 245.960 € | 700 €/mes | 6,0 |
| Torrejón de Ardoz | 3.043 € | 243.416 € | 710 €/mes | 5,5 |
| Collado Villalba | 2.994 € | 239.504 € | 683 €/mes | 5,5 |
| Pinto | 2.952 € | 236.128 € | 700 €/mes | 5,2 |
| Alcalá de Henares | 2.942 € | 235.376 € | 698 €/mes | 5,3 |
| San Fernando de Henares | 2.929 € | 234.288 € | 700 €/mes | 5,5 |
| Fuenlabrada | 2.922 € | 233.760 € | 683 €/mes | 5,8 |
| Galapagar | 2.850 € | 228.000 € | 637 €/mes | 4,3 |
| Arganda del Rey | 2.704 € | 216.320 € | 640 €/mes | 5,0 |
| Valdemoro | 2.681 € | 214.488 € | 680 €/mes | 4,5 |
| Navalcarnero | 2.487 € | 198.976 € | 650 €/mes | 4,3 |
| Parla | 2.410 € | 192.800 € | 650 €/mes | 5,1 |
| Aranjuez | 2.185 € | 174.792 € | 550 €/mes | 4,1 |
Municipios con datos oficiales de valor tasado (28 en esta provincia).
Preguntas sobre la provincia de Madrid
¿Cuánto ha subido la vivienda en la provincia de Madrid?
El valor tasado medio pasó de 2.978 €/m² en el 1.º trimestre de 2023 a 4.090 €/m² en el 2.º trimestre de 2026: un 37,3 % más. En el último año, un 12,6 %.
¿Es cara la provincia de Madrid?
Es la provincia número 1 de 52 por valor tasado del metro cuadrado (1 = la más cara). Está por encima de la media de España, que es de 2.355 €/m².
¿Cuánto cuesta alquilar en la provincia de Madrid?
El alquiler mediano de un piso fue de 800 € al mes (12,12 €/m²) en los contratos de 2024. La mitad de los contratos estuvo entre 650 € y 1.048 €.
Herramientas para tu búsqueda
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Programador backend
Soy Aarón Gómez Vera, programador backend. He construido ViviendaClara con ayuda de IA y lo cuento en mi canal IA en Crudo. Las cifras no las genera ninguna IA: son los datos oficiales del Ministerio de Vivienda, el INE, Hacienda y el Banco Central Europeo, tal cual.
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