Madrid · Comunidad de Madrid
Precio de la vivienda en Las Rozas de Madrid: comprar y alquilar en 2026
En Las Rozas de Madrid, el metro cuadrado se tasa a 4.486 € y el alquiler mediano de un piso es de 996 € al mes. Datos oficiales, esfuerzo y búsqueda con tu presupuesto.
Comprar en Las Rozas de Madrid
Valor tasado medio4.486 €/m²
Piso de 80 m²358.880 €
Vivienda usada4.469 €/m²
- Es un 90,5 % más caro que la media de España (2.355 €/m²).
- Es un 9,7 % más caro que la media de la provincia (4.090 €/m²).
- Impuesto de transmisiones de un piso usado de 358.880 €: 21.533 € (6 %).
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana · Valor tasado medio de vivienda libre, 2.º trimestre de 2026, 20 tasaciones. Ver fuente.
Alquilar en Las Rozas de Madrid
Alquiler mediano996 €/mes
Por metro cuadrado13,40 €
El 25 % más barato, menos de780 €
El 25 % más caro, más de1.275 €
- Superficie mediana de los pisos alquilados: 85 m².
- El alquiler mediano está dentro del límite de 1.000 € de la ayuda al alquiler para jóvenes. Ver ayudas
Contratos de alquiler de pisos de 2024 (5.645 viviendas) declarados a Hacienda. SERPAVI.
Habitaciones en alquiler en Las Rozas de Madrid
¿Buscas una habitación en un piso compartido? Esto es lo que piden de media los anuncios, según los informes de los portales:
605 € al mes de media en Comunidad de Madrid según Fotocasa (julio de 2026)
Los informes no dan una cifra propia de este municipio, así que te damos la de la comunidad. Son los precios que piden los anuncios, no lo que se firma al final.
Fuentes: Fotocasa, «Viviendas compartidas en España en 2026» . Más datos en la guía para alquilar una habitación.
Ábrelas ya filtradas por precio en Idealista y Fotocasa. Elige tu tope:
Si tienes 35 años o menos, la ayuda estatal al alquiler para jóvenes puede darte hasta 200 € al mes por una habitación. Comprueba si te toca.
¿Tienes otro presupuesto?
Pon lo que puedes pagar y te decimos para qué te da en Las Rozas de Madrid, con los pisos que encajan en Idealista y Fotocasa.
¿Cuánto esfuerzo cuesta vivir en Las Rozas de Madrid?
Renta neta media por hogar79.636 €al año (INE, 2024)
Comprar un piso de 80 m²4,5 añosde renta. Puesto 124 de 306 (1 = el más difícil)
El alquiler mediano se lleva15,0 %de la renta media de un hogar
Preguntas sobre vivir en Las Rozas de Madrid
¿Cuánto cuesta un piso en Las Rozas de Madrid?
El valor tasado medio de la vivienda libre en Las Rozas de Madrid es de 4.486 € por m² (2.º trimestre de 2026). Un piso de 80 m² sale de media por unos 358.880 €.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Las Rozas de Madrid?
La mitad de los contratos de alquiler de pisos de 2024 en Las Rozas de Madrid fueron por menos de 996 € al mes (13,40 €/m²). El 25 % más barato pagó menos de 780 € y el 25 % más caro, más de 1.275 €.
¿Cuánto sueldo hace falta para vivir en Las Rozas de Madrid?
La renta neta media por hogar en Las Rozas de Madrid es de 79.636 € al año (INE, 2024). Un piso de 80 m² equivale a 4,5 años de esa renta y el alquiler mediano se lleva el 15,0 %.
¿Qué impuestos se pagan al comprar en Las Rozas de Madrid?
Al estar en Comunidad de Madrid, un piso de segunda mano paga un ITP de 6 %: unos 21.533 € para un piso de 358.880 €. Uno nuevo paga IVA del 10 % y un 0,75 % de actos jurídicos documentados.
Otros municipios de la provincia de Madrid
| Municipio | Compra (€/m²) | Alquiler mediano |
|---|---|---|
| Madrid | 5.418 € | 869 €/mes |
| Pozuelo de Alarcón | 5.206 € | 1.246 €/mes |
| Majadahonda | 5.006 € | 1.128 €/mes |
| Alcobendas | 4.914 € | 834 €/mes |
| Tres Cantos | 4.391 € | 950 €/mes |
| Boadilla del Monte | 4.304 € | 1.270 €/mes |
| San Sebastián de los Reyes | 4.041 € | 825 €/mes |
| Alcorcón | 3.562 € | 740 €/mes |
| Villaviciosa de Odón | 3.524 € | 901 €/mes |
| Rivas-Vaciamadrid | 3.521 € | 867 €/mes |
| Coslada | 3.299 € | 730 €/mes |
| Getafe | 3.272 € | 700 €/mes |
| Leganés | 3.254 € | 690 €/mes |
| Colmenar Viejo | 3.115 € | 700 €/mes |
| Móstoles | 3.075 € | 700 €/mes |
| Torrejón de Ardoz | 3.043 € | 710 €/mes |
| Collado Villalba | 2.994 € | 683 €/mes |
| Pinto | 2.952 € | 700 €/mes |
| Alcalá de Henares | 2.942 € | 698 €/mes |
| San Fernando de Henares | 2.929 € | 700 €/mes |
| Fuenlabrada | 2.922 € | 683 €/mes |
| Galapagar | 2.850 € | 637 €/mes |
| Arganda del Rey | 2.704 € | 640 €/mes |
| Valdemoro | 2.681 € | 680 €/mes |
| Navalcarnero | 2.487 € | 650 €/mes |
| Parla | 2.410 € | 650 €/mes |
| Aranjuez | 2.185 € | 550 €/mes |
Herramientas para tu búsqueda
- Buscador con tu presupuesto Pon lo que puedes pagar y abre los pisos que encajan en Idealista y Fotocasa.
- ¿Cuánto puedo pagar? Con tu sueldo y tus ahorros, el alquiler o el piso máximo que te puedes permitir.
- ¿Dónde me llega? Los municipios donde tu presupuesto da para la casa que necesitas.
- Gastos de comprar Impuestos de tu comunidad y el dinero que necesitas de verdad además de la entrada.
- Calculadora de hipoteca Cuota, intereses totales y tabla de amortización con el Euríbor actual.
- ¿Alquilar o comprar? Compara lo que pagas en cada caso a lo largo de los años.
- ¿Te cobran de más? Compara tu alquiler con lo que se paga de verdad en tu municipio según Hacienda.
- Ayudas a la vivienda Comprueba en 1 minuto a qué ayudas estatales podrías optar.
- Ranking de esfuerzo Cuántos años de sueldo cuesta un piso en cada ciudad.
- Evita estafas Señales de alarma y lista para revisar antes de pagar o firmar.
Programador backend
Soy Aarón Gómez Vera, programador backend. He construido ViviendaClara con ayuda de IA y lo cuento en mi canal IA en Crudo. Las cifras no las genera ninguna IA: son los datos oficiales del Ministerio de Vivienda, el INE, Hacienda y el Banco Central Europeo, tal cual.
Contenido redactado con ayuda de IA y revisado por Aarón Gómez Vera. Cómo lo hago.
Mira cómo hice esta web con IA en mi canal IA en Crudo